リースバック前の状況

大手企業で長年勤めていたＴ様は、5年前に不動産投資の営業マンに勧誘されてワンルームマンション投資をはじめた。

将来の老後資金や保険のためと考え軽い気持ちで初めたものの、次第に購入する物件が増えていき、最終的には4件のワンルームマンションを購入していました。

しかし、営業マンに説明されたほどの家賃収入が入らず、次第に空室も増えていきました。
その結果、物件購入で借りたローンの返済で月々の収支が大幅なマイナスとなってしまい、これ以上保有し続けるのが厳しくなってしまいました。

物件の売却を検討しましたが、売却してもローンを完済することができず、逆に合計で1000万円近いローンが残ってしまい見込みでした。

このままでは自宅まで差し押さえられてしまうと考えたＴ様は、何とか自宅だは残してローンを整理したいというご要望で当社にご相談いただきました。

当社のサポート内容と結果

このまま投資不動産を任意売却してしまうと、ローンの残債が1000万円近く残って自宅まで差し押さえられて競売にかけられてしまうリスクがあったため、慎重に方法を検討しました。

とにかく自宅を守ることを最優先に、ローンを今の段階ですべて清算したいという強い要望があったため、まずは自宅を1000万円でリースバックして残債を返済するための資金を確保しつつ、賃貸契約でそのまま家に住み続けられるようにしました。

その後、所有していた4件の投資不動産をすべて売却し、売却代金で賄いきれなかったローンの残債は自宅をリースバックで売却した1000万円で補てんしました。

結果として、大幅な赤字であった投資不動産をすべて処分して残債もすべて返済することができ、自宅も賃貸としてそのまま残すことができました。